Desafios do Setor Habitacional e as Apostas Online
No mercado imobiliário, cada detalhe conta, especialmente em um cenário econômico desafiador. Eduarda Tolentino, CEO da BRZ, uma das principais construtoras envolvidas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aponta que as apostas online se tornaram um fator preocupante para as famílias de baixa renda. “A frequência com que esses gastos aparecem nas contas familiares e o efeito que geram no orçamento são alarmantes”, comenta.
A BRZ, fundada em 2010 em Pouso Alegre, tem se destacado na reconfiguração da moradia popular em São Paulo, oferecendo além de apartamentos, uma experiência diferenciada. Segundo Tolentino, a construtora já entregou 34 mil unidades em mais de 30 cidades do Sudeste e enfrenta desafios como margens reduzidas e financiamento escasso.
O MCMV, ao longo dos anos, se estabeleceu como um pilar do setor, mas agora enfrenta uma nova realidade: a mudança no comportamento financeiro da população, especialmente entre os mais jovens. A CEO observa que a movimentação financeira das apostas online poderia desviar recursos importantes de investimentos na casa própria.
A Evolução da BRZ e do Programa Minha Casa, Minha Vida
A trajetória da BRZ coincide com os altos e baixos do MCMV, que tem passado por diversas fases desde seu lançamento. “Estamos num momento em que o programa atinge recordes de contratações, mesmo em meio a um cenário econômico desafiador, com inflação e juros elevados”, afirma Tolentino. Ela destaca que a ressignificação da moradia popular é um dos objetivos da construtora, que busca trazer alto padrão em áreas como acabamento e infraestrutura para este segmento.
Durante a última década e meia, a BRZ tornou-se um nome significativo no interior de São Paulo, especialmente em Hortolândia, onde possui uma participação de mercado expressiva. Tolentino menciona que essa evolução se deve à constante adaptação às exigências do consumidor, que se tornou mais crítico quanto à qualidade das moradias.
O Novo Perfil do Comprador e suas Exigências
Com a entrada da Geração Z no mercado, que já representa uma parte significativa das vendas, o perfil do comprador mudou. “Essa geração é digitalmente conectada e espera um padrão elevado de qualidade e tecnologia em seus novos lares”, diz a CEO. A adaptação da BRZ a esse novo cenário incluiu a modernização da experiência de compra, permitindo que os clientes realizem todo o processo online, desde a simulação até a assinatura do contrato.
A mudança geracional também trouxe novos desafios, como o preconceito histórico associado ao MCMV. Tolentino explica que, anteriormente, muitos viam o programa como inferior, mas hoje os consumidores exigem cada vez mais e essa expectativa impacta diretamente a oferta de produtos no mercado.
O Impacto das Apostas na Capacidade de Financiamento
As apostas online, segundo Tolentino, têm um impacto direto na elegibilidade do consumidor para o financiamento habitacional. “Para financiar pela Caixa, não podemos ter nenhuma pendência, e as apostas podem gerar restrições que excluem os compradores do mercado”, ressalta. Essa situação é ainda mais preocupante na faixa 2 do MCMV, que atende famílias com rendimento de até R$ 4.700.
Além disso, a CEO destaca a necessidade de uma regulamentação mais robusta no setor de apostas, que atualmente opera em uma área cinzenta, dificultando a criação de legislações que possam proteger os consumidores e o mercado.
Estratégias para Garantir o Crescimento no Setor Habitacional
Com relação ao futuro, a BRZ está atenta às mudanças do mercado e busca estratégias para garantir sua sustentabilidade. A empresa está estudando novas fontes de financiamento e buscando formas de se adaptar às novas exigências econômicas, especialmente com a reforma tributária em curso. “Estamos preparados para as mudanças necessárias e cientes de que precisamos ser ágeis para nos adaptarmos às condições do mercado”, enfatiza Tolentino.
A CEO também é uma defensora da presença da mulher na construção civil, refletindo sua visão de que a diversidade pode trazer novas perspectivas e soluções inovadoras para o setor. Para Tolentino, a trajetória da BRZ é um exemplo de como é possível inovar e prosperar, mesmo em um ambiente desafiador.
