Revitalização do Centro de Niterói impulsiona mercado imobiliário
O Centro de Niterói passa por uma transformação que já impacta diretamente no mercado imobiliário e na economia local. Desde 2020, a região contabiliza mais de 7.730 licenciamentos para unidades habitacionais, resultado da estratégia da Prefeitura de Niterói com o programa Reviver Centro. O objetivo é recuperar a área central da cidade para concentrar oportunidades de trabalho, serviços e cultura, atraindo grandes empreendimentos imobiliários e novos investimentos.
Os bairros de São Domingos, Centro e São Lourenço são protagonistas dessa mudança, após anos de decadência econômica que se intensificou desde 1975, quando a capital foi transferida para o Rio de Janeiro. O prefeito Rodrigo Neves destaca que essa retomada é fruto de um planejamento estratégico que está reposicionando o Centro como um vetor importante para o crescimento urbano e econômico da cidade.
Crescimento imobiliário reflete mudança na ocupação residencial e no emprego
Um estudo recente da Secretaria Municipal de Urbanismo aponta que, em 2024, o Centro concentrava 41% dos empregos na cidade, porém apenas 5% dos domicílios estavam ocupados. Esse cenário vem mudando rapidamente: em 2025, 35% das unidades habitacionais lançadas em Niterói foram registradas no Centro. A meta da Prefeitura é chegar a 10 mil unidades habitacionais na região, refletindo também na movimentação do mercado imobiliário, que registrou aumento de 37% nas transações em 2025 comparado a 2024. Atualmente, o Centro responde por 15% de todas as negociações imobiliárias do município.
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Além do crescimento imobiliário, a população local se diversifica com projetos voltados à permanência de jovens universitários. O programa Aluguel Universitário já beneficia 1.670 estudantes que residem nos bairros da região central, oferecendo suporte para custear o aluguel e garantir acesso ao ensino superior.
Habitação social e retrofit marcam nova fase da requalificação urbana
Outro destaque do Reviver Centro é a destinação de quase 50 mil metros quadrados para habitações de interesse social, com previsão de lançamento de 913 unidades pelo programa Minha Casa Minha Vida. Essa iniciativa reforça o compromisso da Prefeitura com a diversidade social e a inclusão na região.
Em julho, a Prefeitura aprovou o primeiro projeto privado de retrofit da cidade, que transformará um edifício histórico na Avenida Amaral Peixoto, nº 35, em 168 unidades residenciais modernas. A iniciativa recupera um imóvel arquitetônico importante, devolvendo sua função residencial e contribuindo para a ocupação do Centro. O secretário municipal de Urbanismo, Carlos Krykhtine, ressalta que o projeto simboliza uma nova etapa na revitalização da região, aproveitando edifícios subutilizados para suprir a demanda habitacional.
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Empresas e infraestrutura reforçam o protagonismo econômico da região
O movimento de renovação do Centro também atraiu o interesse do setor privado. Entre janeiro e agosto de 2026, Niterói registrou a abertura de 5.599 empresas, ficando atrás apenas da capital do estado e mais do que o dobro de Duque de Caxias, terceira colocada com 2.622 novos negócios. Esse crescimento é resultado dos investimentos da Prefeitura, que aplicou R$ 4,3 bilhões na infraestrutura da Zona Central nos últimos dez anos.
A revitalização da orla do Centro, com 2,5 km de extensão, ampliou áreas verdes, modernizou espaços públicos e incentivou a mobilidade sustentável. Projetos integrados como o Caminho Niemeyer, a Praça Araribóia e a Arena Niterói formam agora um parque linear à beira-mar, valorizando a região tanto para moradores quanto para investidores.
Cultura, lazer e esporte reforçam a reaproximação da população com o Centro
O Reviver Centro também prioriza o espaço público como lugar de pertencimento. A reforma trouxe mais opções de gastronomia, lazer, esportes e eventos culturais, com entregas importantes como a Arena Niterói, o Parque Poliesportivo da Concha Acústica, o Complexo de Atletismo Aída dos Santos, o Solar Notre Rêve, o Mercado Municipal e a Nova Catedral Católica. Essas iniciativas contribuem para atrair moradores e visitantes, fortalecendo a economia local e estimulando negócios na região.
